发布日期：2025-10-30 14:24    点击次数：91

原文标题：《深圳首个高尔夫球场"退役"开云体育，安保东谈主员：被政府部门采选！地皮使用权已到期 10 年，里面有 70 栋别墅》

台风"米娜"过境广东，9 月 20 日，深圳市区渺茫连绵。

这一天，计划近 40 年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部罢手了高尔夫打球业务，球场莫得公开举办告别和结业庆典，通向球场前台的谈路也已围挡。俱乐部门口安保东谈主员向《逐日经济新闻》记者暗示，此地已被政府部门采选。

9 月 20 日，深圳高尔夫俱乐部已罢手交易 。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

"球场不再对外交易了，因为统共地皮（使用权）到期了。"某体育用品品牌首创东谈主 9 月中旬在酬酢平台上暗示。

对球场行将迎来的变化，繁密高尔夫业界东谈主士感到不测，不同的是，球友大多幽静接受这一变嫌。球友刘誉庆（假名）2020 年运转宣战高尔夫，在他印象中，近几年市区内高尔夫球场"销亡"已成为常态。他向《逐日经济新闻》记者暗示，市中心很疼痛有这么大面积绿地，若是能在城市中枢区校正出公园或者空隙场所，对相近住户成心，也安妥发展趋势。

执行上，本年深圳对市区高尔夫球场校正有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也"转换"为企业海外总部区域。

多名业内各人告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能转念，对深圳城市发展有趣要紧。国度高端智库 CDI 资深磋商员宋丁分析，城市中枢区地皮资源再行竖立，骨子是发展权再分拨，高尔夫球场校正不仅进步了地皮资源行使恶果，也均衡了全球利益。

地块金贵

地皮使用权已到期 10 年但回收艰苦

在深圳福田区黄金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近 2000 亩，这块面积约就是 186 个尺度足球场大小的"城中绿地"，其如何被有用行使一直备受柔顺。

深圳市中心有如斯大面积高尔夫球场，其实是历史留传问题。据深圳大学高尔夫学院 2015 年著作，深圳高尔夫俱乐部 1982 年陈诉立项，1985 年崇拜开业。

深圳高尔夫俱乐部球场里面。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

手脚早年无偿行政划拨用地，深圳高尔夫俱乐部地皮使用期限已于 2015 年到期，球场惟一《房地产证》在 2019 年被照章刊出。近几年，各界握住敕令将球场改为全球空间，向更弘大群体通达。

不外，深圳高尔夫俱乐部地块回收弥远处于停滞气象。在收回用地使命鼓吹过程中，最受柔顺的还有该宗地皮上 70 栋别墅。球场东北角是别墅区域，随地可见三四层楼独栋别墅和"会员别墅"指示牌。

这个高尔夫球场场合地块有多"寸土寸金"？

每经记者查询中介平台获悉，深圳高尔夫俱乐部相近新址住宅价钱约 11 万元 / 普通米 ~13 万元 / 普通米，该区域亦然深圳顶级豪宅圈之一。这块地皮现在估价暂时难以得到精确谜底，不外，其金贵进程从相邻地块竞拍成交价和相近新址经常出身"日光盘"中或可见一斑。

深圳高尔夫俱乐部相近区域房价   图片来源：房产中介平台截图

2020 年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为 3084 普通米，不及深圳高尔夫俱乐部球场占大地积的 1/400，但最终被东谈主才安堵集团以"最高抑止地价 2.46 亿元 +4000 普通米配建"竞得。而该宗成交地块所处地段上风显著差于深圳高尔夫俱乐部球场场合宗地。

在比年来深圳楼市中稀有的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如 2020 年 11 月，天健天骄北庐开盘，首批 207 套可售房源一齐售罄，单价在 9 万元 / 普通米 ~13.7 万元 / 普通米，总价在 750 万元 / 套 ~2881 万元 / 套。

运营 40 年深圳首座高尔夫球场终将谢幕

深圳高尔夫俱乐部早年建于城郊，跟着城市发展，球场才被"围"进皆市中枢区。

2019 年以来，深圳高尔夫俱乐部地皮到期回收技俩屡次被政府部门列入地皮整备宗旨，甚而早在 2019 年，大要距离球场校正就仅一步之遥。

董春晖（假名）在深圳高尔夫俱乐部相邻小区居住了近 20 年，她向记者回忆称，我方家昔时被纳入征收校正限制，会与球场同步校正。董春晖一家订立了征收和抵偿相关契约后，领到了米面油等物品，不外校正很快悄然留步。

俱乐部相近社区   图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

上一次大变动发生在 2023 年底，深圳高尔夫俱乐部西部区域为合营市政工程设立关闭，球场从 27 洞缩减到了 18 洞。据悉，该地块面积 41.2 万普通米，现在正设立为香蜜湖新金融中心体育公园。

随后，球场校正再次千里寂。2025 年 6 月，仍有入驻商家暗示俱乐部可办理年卡会员。球场里面分步地继续对外承包，作高尔夫球教会、进修之用，后续还会新建建筑，取代临时搭建的进修步地用房。

不外，细心不雅察便可细心到，有些变化依然悄然发生。运营球场的深圳市特发深高俱乐部管制有限公司，在 6 月更名为深圳市特发体裁发展有限公司（以下简称特发体裁），不仅称呼上与高尔夫不再平直相关，一般计划技俩变更后也加多了多种体育、公园类技俩。球场大门上的牌匾也已同步更换。

深圳高尔夫俱乐部大门牌匾已更换。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

直到 9 月 12 日，"特发体裁"微信公众号布告了一则重磅音书：深圳高尔夫球场将于 9 月 20 日起罢手高尔夫打球业务。球场前台公告泄露，9 月 20 日起将运转退还会员保证金使命。

对于深圳高尔夫俱乐部主体区域异日计较，记者近期向深圳市计较和当然资源局、深圳市城市计较蓄意磋商院等发送采访诉求，甩手发稿未获有用复兴。有政府部门东谈主员暗示，具体计较需恭候公开垦布。

《逐日经济新闻》记者细心到，2023 年印发的《深圳市公园设立发展专项计较（2021 — 2035 年）》泄露，福田区沙头街谈计较 118.55 公顷的高尔夫体育公园，这一面积与深圳高尔夫俱乐部大要相符，彼时设立气象为拟校正进步。另据 2025 年印发的《深圳市国土空间总体计较（2021 — 2035 年）》，深圳高尔夫俱乐部场合地被标为策略预留区。

图片来源：《深圳市公园设立发展专项计较（2021 — 2035 年）》截图

有接近深圳市特发集团有限公司（以下简称特发集团）的东谈主士告诉记者，由于历史留传问题等，此前深圳高尔夫俱乐部校正弥远鼓吹安祥，现时俱乐部日常运营、爱戴由特发集团受托管制，中枢问题由深圳市级统筹。这一表述也赢得相关政府部门东谈主士证实。

资源重配均衡全球利益与产业升级需求

若是说深圳高尔夫俱乐部校恰是取得冲破，宝安区九围的港中旅聚豪高尔夫球场转型则十分绝对。

本年 6 月，《逐日经济新闻》记者实地走访发现，原高尔夫球场已转换为企业的"总部院子"。这处计较总建筑面积超 130 万普通米的"海外总部区"依然挂牌，首开区在本年 2 月 7 日崇拜开工。

港中旅聚豪高尔夫球场变为企业海外总部区域。图片来源：每经记者 甄素静 摄

在业内东谈主士看来，深圳前述两处高尔夫球场功能转念，对深圳城市发展有趣要紧，难度也不小。

记者了解到，按照地皮整备相关收回政策，一般的技俩波及过程包含近况地皮评估与谈判、与近况权益东谈主订立抵偿契约（地皮置换契约）、近况建筑物及构筑物完成清拆，产权刊出、地皮派遣，收地入库、技俩用地出让及设立等过程。

在深圳市城市更新协会评估与猜度专科委员会副主任罗宇看来，一般地皮整备技俩在与近况权益东谈主搬迁谈判、产权刊出等方面技艺较为弗成控。"高尔夫球场占大地积大且管事东谈主群相对小众，地皮行使恶果低，但通过地皮整备来设立公园的实行难度较大。深圳高尔夫俱乐部球场西区转型为公园绿地是一个精良开首，更成心于得志城市发展的多元全球管事需求。"

宋丁也以为，香蜜湖新金融中心体育公园的计较延续了片区低容积率属性，定位为既与原高尔夫球场功能连结，又可有用管事于香蜜湖大金融中心。且该地块面积相对较小、大地步调肤浅、功能定位偏公益性，整备落地速率更快。福田、宝安高尔夫球场整备均安妥当地产业更新需求，将成为深圳经济发展的"新增长极"。

"城市中枢区地皮资源再行竖立，骨子是发展权的再分拨。"宋丁回想，高尔夫球场的功能调遣不仅优化了地皮行使恶果，更通过"体育公园 + 总部经济"组合，终清醒全球利益与产业升级的均衡，为超大城市存量用地开垦提供了样本。

对于深圳高尔夫球场内别墅的处置问题，宋丁以为，政府可能接管"先易后难"策略，如对会员问题通过"不再续费"当然消化，对别墅则磋商引入旧改"房票轨制"，以抵偿置换样式指导业主迁徙，逐渐处罚产权争议。

记者| 孔泽念念 甄素静

裁剪 | 何小桃 张益铭 易启江

校对 | 张益铭

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