发布日期：2025-09-13 10:55    点击次数：165

 

历史建筑是城市发展的“活化石”。为科学保护城市文脉、改善东谈主居环境，北京市近日发布了《居住小区类历史建筑修缮技巧导则（试行）》（以下简称《导则》），为全市居住小区类历史建筑保护修缮提供了小心的操作表率。

现在北京市已公布的1056栋（座）历史建筑分为合院式、居住小区类、近当代群众建筑类等五类，其中，居住小区类历史建筑有275栋。

居住小区类历史建筑承载着市民的集体记忆和独有的社区风貌，其修缮职责既要严守历史建筑保护标准，又要同步擢升住户生存品性，完毕历史风貌保护与民生改善的“双赢”。本《导则》对居住小区类历史建筑修缮工程的查勘察绘、材料、施工及验收建议了明确要求，为看护城市文脉根基、改善住户生存质料提供坚实的技巧撑执。

修缮的中枢原则：修旧依然，安全宜居

《导则》明确居住小区类历史建筑修缮需征服三大中枢原则，在保护历史风貌的同期保险住户生存品性与建筑安全。

原真性与完好意思性优先：《导则》强调修缮过程中必须使用“同质材料”或“访佛材料”，最猛进程保留原有工艺、形制和风貌。针对门头、雕花、特点饰面等“有价值部位”，要求制作1：1样板比对质实后施工，确保历史建筑的原真韵味得以留存。

以用促保，擢升品性：在严格保护有价值部位前提下，《导则》允许规模更新设施开采，擢升建筑防火、抗震、节能性能，改善住户厨卫、采暖等基本生存要求。同期规矩，新增管线需遮蔽处理，减少对建筑外不雅的视觉骚扰。

安全为本，摈斥隐患：要求修缮前必须进行小心的查勘察绘和结构安全任性，针对地基千里降、结构老化等潜在隐患，需制定科学加固决议，确保建筑安全历久。

将质料把控放在首位 修缮全经由精细化惩办

为确保修缮工程准确复原历史风貌并切实擢升居住品性，《导则》构建了一套覆盖修缮全经由的精细化质料惩办体系：

前置深度“体检”：修缮前必须完成对花式环境、建筑结构、开采管线、防灾才气的空洞查勘。

材料严把关：对修缮使用的木料、砖瓦、灰浆等传统材料制定了密致的检测主义（如木料含水率、砖体密实度），确保其性能合适保护要求。

施工精细管控：要求编制专项施工决议，尤其对“有价值部位”和结构加固等谬误门径进行重心管控。相配规矩，袪除的构件需编号存放，复建时严格征服“原位归安”原则。

工艺标准化：附录小心列出了净水墙清洗、木门窗缔造、坡屋面瓦作、水刷石修补等数十项传统工艺的操作要点和质料规模标准。

数字化护航：饱读吹禁受三维扫描、动态监测等数字化技巧记载建筑信息，设立数字档案，并与城市贤人化系统联通，完毕长效监测。

验收多维把关：制定了涵盖院落环境、主体结构安全、有价值部位保护、节能性能等9大类16项的小心验收要点，并附有专用《请托验收记载表》，确保修缮后果经得起考验。

《导则》的发布破解了居住小区类历史建筑“保什么”“如何修”的中枢困难。它既信守了文化遗产保护“原真性”的底线，阻绝谗谄性修缮，又以求实的作风拥抱“适用性”，通过技巧窜改让老屋子在安全舒心中欢乐重生，切实擢升匹夫的赢得感、幸福感、安全感。

供稿部门：保险房建设惩办处

点击北京市住房和城乡建设委员会对于印发《北京市居住小区类历史建筑修缮技巧导则（试行）》的见告稽察见告原文

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作家：北京市住建委官方发布

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