发布日期：2025-04-20 08:22    点击次数：95

我方买地盖屋子的设想，不错在云南普洱达成了。

11月12日，普洱市念念茅区拍卖19宗国有建就地皮使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得和蔼的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市念念茅区踏清河村 图源｜茶城念念茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区天然资源局干系责任主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有律例者外，均可依照干系条例律例得回地皮使用权，进行开辟、期骗、规划，“后期个东说念主也不错按照律例转让，同等享受当地的入学、医疗等条目”。

而在本年上半年，浙江丽水“试点出让眇小宅地，业主可拿地自行盘算建房”在地产圈激励热议，每经记者执续追踪采访了解到，该宗地块以致履历了数次调规，但最终仍不明晰之。

上海易居房地产研究院副院长严跃进领导，为了预防此类案例沦为简便的卖地，当地要稳健预防计谋走偏，形成地皮分散，举座性缺失。各地不错选择部分妥贴开辟要求且举座开辟可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很重要。

须两年内完成建树，可有条目转让

凭证出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地皮使用权的商品房建树用地。其中18宗散播在普洱市念念茅区念念茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178闲居米，最大的336闲居米，起拍总价53.4万～100.8万元。

按最大可建面积筹画，楼面单价约1300元～1500元/闲居米。

另据每经记者统计，19宗地共计总面积4178闲居米，起拍总价1274.4万元。高德舆图自大，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化活动中心均在3公里范围内。

“不管是个东说念主照旧企业，独一妥贴法律律例，都不错参加竞拍，但苦求东说念主只能以单独苦求，不选择聚合竞买。”普洱市念念茅区天然资源局干系责任主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，天然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有4东说念主。

从临了成交效果来看，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分离为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东说念主宽阔心爱南方、不心爱北边干系”。

上述责任主说念主员告诉记者，后续开辟建树需按照出让公告要求进行，从户型盘算到室内装修，都可凭证自身喜好进行。

“昔日都是带决议出让，建成什么样是有要求的。”该责任主说念主员暗示，但这次出让的地皮戒指更少，房屋建树独一妥贴当地举座基本研究要求就不错，个性化盘算空间更大。“在房屋盘算修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交阐发之日起，须在两年内完成建树。”

至于后续能否转让等问题，该责任主说念主员也暗示，“在完成地皮投资的25%以后就不错转让”。

他例如说念，若买方在购买地皮时耗尽了100万元，后续建树过程中再进入25万元就不错进行转让，“转让对象不管是企业照旧个东说念主均可”。

已有多宗私东说念主地块公示住宅盘算决议

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省寰球走动信息网自大，本年1月、3月、5月、9月，念念茅区曾四次对白庙片区眇小宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是归并批次地皮，一些地块溢价率以致朝上200%。

去本年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源走动中心

据当地一房企知情东说念主士表示，该批地皮由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房浩瀚散播，难以进行边界化开辟”。

昨年12月的拍地公告（部分） 图源：云南省寰球资源走动中心

“这批地块此前是看成拆迁安置点，为每个拆迁家庭研究有约200闲居米地块，而况完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过调解的研究盘算图。”念念茅区天然资源局干系责任主说念主员告诉每经记者，业主不错我方盘算研究建筑决议，也不错用咱们此前研究时的盘算，但总层数不朝上5层，最终都需要干系部门进行审核、公示。

在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地皮，已有多宗私东说念主住宅进行了研究与建筑决议公示。

图源：念念茅区东说念主民政府官网

“后期咱们可能也会接续收储，但因为现时国度在胁制新增地皮供应，咱们这批地属于存量，闭幕咫尺还是处理了相称一部分，瞻望后期供应不会太多。”该责任主说念主员暗示。

事实上，看成云南着名的旅游和旅居城市，普洱连年来招引了多量省外旅居客前去，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱外洋健康城，碧桂园、中梁等也在该地有花样。

普洱楼市热度一度朝上西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据自大，2021年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到7941元/闲居米，朝上景洪市的7470元/闲居米。进入2022年，普洱房价高涨势头愈加刚硬，念念茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月念念茅区新址均价达到7809元/闲居米，而景洪市则为6297元/闲居米，差距朝上1500元/闲居米。

最新监测数据自大，本年10月普洱市念念茅区房价为7491元/闲居米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一作念法举座吻合了现时个东说念主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，改日几年详情有阛阓需求。同期，地块自己就针对天然东说念主推出，在开辟经过上也会相应简化。”

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也干系于个东说念主地皮出让模式探索的中止案例。

本年4月17日，微信公众号“丽水东说念主居”发布著作称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地建树、多业主聚合竞买，在指定的地皮单位内，建树形状可由业主“量文体衣”，花样总面积约16亩，容积率约0.7。

出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，咫尺医疗、老师、养老等公服法子正在完善中，相近商品住宅未几。

地皮出让经过与世俗企业参与竞拍较为肖似：

最初由丽水市天然资源和研究局莲都分局将在浙江省天然资源聪惠走动做事平台上发布预苦求信息；意向业主稽察待出让地块的具体信息，并提交预苦求，同期需要按照要求交纳保证金。

地皮出让公告庄重发布后，还是提交过预苦求的业主可庄重报名，报名奏凯即可参与地块竞拍。

那时的推文留住了两位筹商东说念主的研究电话，4月28日，其中一位筹商东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者暗示：“具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。”

每经记者问及操作经过和对参拍东说念主的要求时，季先生说：“这些都还没定，当今也不好报恩，你们不错登记一下筹商形状和公司称呼，淌若要出让了，会提前跟你们对接。”

不外，时于当天，丽水这宗眇小宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东说念主居”公众号还是停更且被刊出。

每经记者凭证政府公开信息梳理，丽水关于“可定制眇小宅地”的探索其实是谨慎清雅的。

一开动，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。

但2024年3月6日，丽水市天然资源和研究局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧表示口东南侧地块胁制性详备研究局部退换》（以下简称《调规》）干系文献自大，研究将优化地皮结构计谋，增多小宗地块地皮供应，地块性质由R2退换为R1，即一类居住用地，也即是孤苦式住宅集结、领有皆全的配套法子而况布局完竣的用地。

图源：丽水市天然资源和研究局莲都分局

不久后，该宗地块出让断绝的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了研究退换。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1退换为RCS用地，即城镇社区做事用地。

图源：丽水市天然资源和研究局莲都分局

据知情东说念主士表示，这次被叫停可能与超低密度研究干系。

个东说念主拿地容易、开辟难

在天下房地产阛阓，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指研究院公布的天下地皮走动数据自大，2010年上半年天下十大单价“地王”中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东说念主买下的四宗“地王”均位于福州市。

彼时，华夏地产研究院驻福州分析师曾对媒体暗示，因为福州的地皮价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地皮房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，那时个东说念主拿地以买卖用地为主，多为5万闲居米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块经常不受开辟商爱重。

事实上，个东说念主拿地开辟长期以来在我国也一直被允许。

1990年国务院发布的《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》就明确律例，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有律例者外，均可依照条例律例得回地皮使用权，进行开辟、期骗、规划。

就算是这次西席失败的丽水市莲都区，也并非初次推出小宗地块。

浙江省天然资源聪惠走动做事平台自大，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东说念主买下，面积从0.1亩至8亩不等，均为70年地皮使用权商品房建树用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

但个东说念主拿地容易、开辟难，资金实力、开辟天资等都是戒指条目。

如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东说念主必须具有房地产开辟天资”戒指条目。但当地天然资源和研究局干系东说念主员向媒体暗示，后续开辟建树住宅时仍需具备开辟天资。

广东省城规院住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉暗示，在住房供求关系发生紧要变化的新场地下，以领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求还是式微。

在住房需求基本贬责的情况下体育游戏app平台，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开动彰显，包括个性化户型盘算、空间形貌、建筑材料、装修立场、配套法子等，为定制化地产提供了空间。

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